太仆寺旗| 平顺| 贡嘎| 桓仁| 嵩明| 镇康| 嫩江| 庆元| 台北市| 勐海| 朔州| 萨迦| 乌拉特中旗| 南雄| 鄂州| 瑞安| 洱源| 渑池| 乌鲁木齐| 丰县| 范县| 晋宁| 单县| 彭山| 瓯海| 米易| 阜新市| 酒泉| 大方| 武胜| 卓尼| 三穗| 徽县| 南安| 忻州| 薛城| 鄂托克旗| 内乡| 石城| 乐亭| 华安| 罗甸| 开化| 赤城| 托里| 南昌县| 景泰| 汕头| 汶川| 昌图| 嘉祥| 沁水| 南充| 拉萨| 德格| 偃师| 平南| 阿克塞| 赣榆| 玉树| 菏泽| 山阴| 务川| 星子| 本溪市| 黔江| 同安| 玛沁| 梅县| 广元| 岳阳市| 唐山| 旌德| 吉水| 新龙| 佛坪| 留坝| 杨凌| 昭通| 织金| 卓资| 长治县| 呼玛| 樟树| 邵阳市| 西乡| 米脂| 永安| 敦化| 江华| 民勤| 孟连| 三穗| 天全| 天全| 宣恩| 海城| 漳平| 诸城| 疏勒| 西峡| 费县| 曲松| 贺州| 三明| 泌阳| 海沧| 尉氏| 修文| 阿合奇| 新河| 十堰| 新化| 太原| 喀喇沁左翼| 日土| 旅顺口| 南岔| 汪清| 奉贤| 衡阳市| 四平| 万盛| 樟树| 昔阳| 岷县| 会宁| 白玉| 永修| 榕江| 临澧| 桃源| 昌都| 南溪| 宜兴| 洪江| 肃宁| 乾安| 滦县| 大城| 许昌| 麻城| 龙口| 栖霞| 绥滨| 普兰| 韶山| 曲松| 内蒙古| 高邮| 阿图什| 黄岛| 从江| 额尔古纳| 化州| 错那| 栾城| 丹寨| 安泽| 新野| 和顺| 汶上| 珲春| 薛城| 正蓝旗| 南芬| 始兴| 景东| 景泰| 格尔木| 甘洛| 龙里| 淄川| 汶川| 恩平| 汕尾| 伊宁县| 寿宁| 赵县| 肇源| 宣城| 千阳| 屏山| 固始| 昭通| 碾子山| 靖宇| 婺源| 峨山| 苏州| 肃南| 焉耆| 金阳| 宁波| 珲春| 郎溪| 高雄县| 巴彦淖尔| 洞头| 延津| 怀仁| 同德| 密山| 嘉荫| 襄汾| 阿拉善右旗| 白云矿| 沽源| 巨鹿| 连州| 安新| 清河门| 齐齐哈尔| 黑龙江| 达尔罕茂明安联合旗| 阿坝| 渭南| 会东| 沾化| 高台| 图木舒克| 松潘| 农安| 松原| 纳雍| 衡山| 武隆| 冕宁| 开化| 布尔津| 三穗| 昌乐| 丽水| 五莲| 崇仁| 杭锦后旗| 大竹| 五大连池| 宝应| 和县| 凤冈| 博乐| 天水| 介休| 崇礼| 滦县| 新都| 定日| 京山| 泰宁| 宜州| 邹平| 岗巴| 江源| 东营| 宾川| 沂水| 自贡| 衡水| 昌乐| 鄄城| 嘉义县| 尚义| 罗甸| 永利赌博平台
首页 > 财经频道 > 正文

房企年终奖“腰斩”背后的行业之痛

2019-02-21 18:25
来源: 第一财经

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
标签:谈空说幻 葡京赌场开户 西樵山

  2018年落幕,地产年终数据昭示着行业之艰。但冰冷数字似乎挠不到地产人的痛感,年终奖发放时,“腰斩”的切肤之痛才真切传来。

  蔡帆(化名)真真切切体会了这种无奈。作为一家TOP20房企人士,他去年的年终奖大幅减少。“以往我们集团总部平均是6个月,这次大部分同事都只有3~4个月的水平。”蔡帆告诉第一财经。

  行业艰难时,房企试图缩减一切成本过冬。管理费用、年终奖金,都成为每个老板死抠的“大钱”。暗流涌动,没有地产人能独善其身。

  腰斩的年终奖

  来现在的房企供职之前,蔡帆经历过好几家公司,见证了房地产的辉煌和低落时代。他拿过很高的年终奖,但看到去年的惨淡情况,蔡帆默不作声。

  事实上,他所在公司的年终奖在业内一直状态平稳,过去很多年几乎是6个月工资水平。然而,受整个行业大环境影响,这家公司在去年缩减各项成本开支,开始准备“过冬”。

  “虽然早就预期今年年终奖情况不好,但是看到这个数字也难免哀伤。不过比起很多金融机构更大的波动性,我们也还算稳定。”蔡帆告诉记者。

  另外一家高速发展的房企同样减少了年终奖发放。一位地产高层对记者表示,他所在集团的中心总经理没有人绩效是A,只有四个B,整体绩效完成度影响了团队奖金包。

  过去一年,无论大小房企,绩效情况都不够理想。“我的年终奖比去年少,赚得也没有去年多。”一位TOP5房企投资部门人士同样如此表述。

  在腾讯理财通近日发布的《2018年终奖调查报告》中,房地产行业毫无意外挤入前列。年终奖水平,似乎成为行业现状的“试温计”。但大数据背后,行业分化的现实不可忽视。

  据明源研究院统计数据,50万以上年终奖基本集中在地产TOP30,比非地产百强的年终奖,高出近1倍。其中,35%拿到高年终奖的是项目总经理。以经理级别的年终奖为例,地产30强的营销经理,相比非地产百强的年终奖,高出近1倍。

  而即使30强房企,高额年终奖也与基层员工无缘。据了解,一些头部房企物业基层只有6000元,营销基层更少,只有4000元。

  看着这份调查报告,一位TOP10房企人员心情复杂。“不能只看平均值,地产年景不好时,我们年终奖部分整体打6折。区域公司老总说,我们算好的,重灾区直接归零,一分钱没有。”

  没人再想去回忆过往。房地产大年之际,有房企曾给区域总裁发超一亿元年终奖,而这与其项目跟投机制有很大关系。通过将项目利益与员工利益挂钩,实现员工和公司收益共享、风险共担。

  高额收益下,很多企业纷纷采用该模式。但楼市低温中,跟投机制也风雨飘摇。一些头部房企甚至需要总裁来督促实行,逾期跟投的个人就要离开工作岗位。

  近日,在规模诉求下,绿城也罕见实施高周转与跟投机制。而此前,绿城行政总裁曹舟南曾明确表示反对跟投,“这是典型的包赢不包亏的方式,激励基础上没有进行强约束,还是务实一点好。”

  “下行”压力巨大

  当地产人在年终奖上感受到寒意时,整个行业的忧虑指数要再放大数倍。

  过去一年,全国商品房销售面积171654万平方米,同比增长 1.3%,增速比上年回落 6.4个百分点。商品房销售额149973 亿元,同比增长12.2%,比上年回落1.5个百分点。

  纵然销售成绩依然处于正增长状态,但行业规模或已至天花板。克而瑞研究中心预测,2019年房地产行业销售额可能会下降10个点左右。

  一位地产人士告诉记者,近年来,由于拿地和融资成本不断升高,越来越多的房企加入到规模扩张的行列当中,竞争不断加剧,房企毛利率和净利率不断下降已是不争的事实。

  “销售数据是给银行看,以便融资。事实上,不管是规模增长,还是盈利能力,房地产行业都已经进入下行阶段。”上述人士表示。

  在总体盈利情况不甚乐观的情况下,如何在保持规模稳定的前提下有效降低拿地成本、营销与管控成本、融资成本,成为各大房企面临的主要问题。

  而过去一年,土地市场与融资情况都是让房企喘不过气的大山。

  2018年全国各城市土地流拍现象增加,低总价和低溢价成交逐渐常态化。在限房价、竞自持等政策束缚下,以及在融资受限与销售回款乏力的背景下,房企拿地极为谨慎。

  对一线城市来说,地价越来越贵,房企融资较难,在一线城市拿地回款慢,导致土地市场频繁流拍;二线城市受调控持续深化及推出量影响,下半年土地流拍增多;而因棚改货币化安置和坚决遏制房价上涨等政策信号,房企在三四线亦拿地信心不足。

  从到位资金来源看,2018年以来,在“房住不炒”理念指引下,去杠杆、严监管等调控政策持续升级,房企融资渠道不断收紧,综合融资成本不断攀升,企业融资越来越难。

  尽管海外融资成本较高,但在资金压力下,房企仍会选择发行海外债。据诸葛找房数据,至2018年末,房企海外融资利率在9.00%~13.75%,融资成本远高于国内融资,国内融资利率在3.69%~8.50%。

  盛宴已然终结?

  时代车轮轰然碾过,纵然地产人与行业一起超负荷运转,行业趋势依然难以扭转。过去的2018年,销售、新开工、投资皆创十年新高。因此,业内观点认为,2019年楼市将迎来“盘整期”,各类指标增速将不及2018年。

  市场反应已然开始。随着房企一月份成绩单出炉,地产市场2019开年惨淡局面渐渐明晰。百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势,龙头房企销售额腰斩,市场表现继续下行。

  数据显示,过去一个月,超三成百强房企权益销售金额同比下滑。其中,13家房企权益销售金额降幅超30%,22家房企降幅在30%以内。即使目前房企在售项目个数相比去年大幅提升,但整体销售表现并不尽如人意。

  业内专家认为,区域大分化前夜已经来临。一线城市和部分二线城市,加上环北京这样房价调整幅度较大的低线区域,可能已经到达市场底部。

  而随着去库存刺激政策逐渐退出,尤其是棚改货币化安置的收紧,作为成交规模占比达到69%的三四线城市市场势必面临调整。尤其是一些缺乏基本面支撑、房价涨幅过大而购买力捉襟见肘的城市商品房销售形势更不乐观。

  2019年,开发商还能从销售中回利多少?据中信证券研究,未来全国商品房销售面积难有大幅提升空间。全年尽管存在按揭利率下行,政策松动的趋势,但三四线城市房价过高,需求透支。2019年全年全国商品房销售额或将同比下降 4.3%。

  但资金承压不会减弱。2015~2016年集中发行的公司债开始密集到期,未来三年,房企偿债承压。据公开资料,2019年房企信托到期3669亿元、债券及中票类到期4189亿元,合计7858亿元。

  大舟动荡时,摆渡者何去何从?明源地产研究院显示,27%的地产人会因年终奖选择跳槽。房地产行业业绩压力大,如果不能在年底得到回报,不少地产圈人士表示“不能理解”。

  但大部分地产人选择接受。据记者了解,面对年终奖减少,很多地产人比较“淡定”。上述TOP10房企人士表示,加班已经是正常工作范围,但现在即使加班也无法完成绩效。年终奖缩水时,只能默默接受。

(文章来源:第一财经)

(责任编辑:DF378)

您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

    扫一扫下载APP

    扫一扫下载APP
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
    色头镇 十九中学 个旧市 天百名店 川华蓉建筑公司
    周恩来祖居 蓝天假日 衙前镇 黑龙江省大山种羊场 天华北路西口
    捕鱼游戏在线玩 现金网排行 香港博彩全讯网 皇冠现金 博彩吧平台网址
    威尼斯人网址 网上在线赌博 现金捕鱼游戏 博彩现金网 澳门葡京注册官方网站
    巴黎人赌场官网 百家乐游戏 网上真钱 现金娱乐平台 正规的赌博网
    澳门番摊游戏娱乐 现金炸金花 亿博线上娱乐 永利线上娱乐网站 澳门葡京网上娱乐官网
    老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网